哪些家庭可以申請公租房？人均住房保障面積是多少？2月12日，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳發布《廣西公租房保障基本公共服務導則》（以下簡稱《導則》），對廣西公租房保障申請條件、審核流程及辦理時限等作出具體規范指引。

　　哪幾種情形予以優先保障？

　　近年來，廣西城鎮住房條件持續改善，城鎮住房保障水平提質增效。截至目前，全區累計建成（含在建）公租房49.36萬套，公租房保障能力不斷提升。

　　《導則》明確了廣西公租房保障范圍為城鎮低收入及中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。

　　同時，提出應予以優先保障的幾種情形，包括享受城鎮最低生活保障的家庭；孤寡老人；60歲以上的老人無法定贍養義務人，或雖有法定贍養義務人，但贍養義務人無勞動能力、無贍養能力、無生活來源的；家庭成員患有重大疾病或屬于殘疾喪失勞動能力，無生活來源，且該家庭成員是主要申請人或共同申請人之一的；家庭成員屬于重點優撫對象等。

　　申請公租房需要滿足哪些條件？

　　《導則》明確，城鎮低收入住房困難家庭可直接申請公租房保障。對于城鎮中等偏下收入住房困難家庭和新就業無房職工、在城鎮穩定就業的外來務工人員等不同群體，則在收入、住房、財產等方面設置了相應準入條件。

　　具體來看，住房方面，申請人家庭應在當地無住房或家庭住房（含住房、商業和辦公倉儲等用房）建筑面積低于當地規定面積。收入方面，家庭年人均可支配收入要符合當地公租房保障設定的人均可支配收入準入標準。

　　在財產方面，應滿足家庭人均貨幣財產應低于當地人均公租房保障面積標準乘以當地商品房銷售均價（按當地統計部門提供的上一年度商品房銷售總價除以銷售總面積計算）的總額；申請人及其家庭成員無生活用機動車輛，或僅有1輛非營運機動車輛（不含普通二輪摩托車、電動摩托車、殘疾人代步車）等條件。

　　原則上人均不應低于13平方米

　　公租房保障方式分為實物配租和發放租賃補貼。《導則》提出，各市、縣（市、區）應明確實物配租的戶型與人均住房保障面積，結合本地住房租賃市場實際情況確定租金標準、租賃補貼標準和補貼面積標準。

　　各地確定的實物配租面積標準，原則上人均不應低于13平方米，每戶最低不低于20平方米，最高不超過60平方米；租賃補貼面積標準，原則上人均不應低于13平方米，每戶最高不超過60平方米；各地可根據當地經濟發展水平和住房發展情況適當調整。

　　《導則》進一步明確應建立輪候庫提高保障效率。此外，采用實物配租的公租房保障對象選房后，應當與保障對象簽訂租賃合同，合同中應當明確當事人的信息、房源信息、租賃期限及用途、房屋維修責任、退租情形、違約責任、爭議解決辦法等。

　　申請到辦結應不超25個工作日

　　《導則》明確，公租房保障資格申請辦理流程，應當精簡辦事環節、辦事程序和申報材料。自申請之日到辦理完畢，應不超過25個工作日；因數據共享原因等復雜情況，不應超過35個工作日。

　　哪些違規行為會被解除租賃合同、收回房屋？

　　租金管理方面，《導則》提出，公租房實物配租家庭退出公租房時，應為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金應按照合同約定的租金標準收取。鼓勵探索階梯式浮動的租金調節機制，公租房的租金與家庭財產、收入掛鉤。

　　哪些違規行為會被解除租賃合同、收回房屋？《導則》明確，公租房實物配租家庭存在轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者違規裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；在公共租賃住房內從事違法活動的；無正當理由連續6個月以上保障對象未在公共租賃住房居住的；以欺騙等不正當手段取得公租房實物配租等行為之一的，將被記入廣西住房保障全生命周期管理系統，5年內不再受理其住房保障申請。

　　來源 | 南寧市融媒體中心 記者 韓沛