近日
疊彩區(qū)桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)
業(yè)主們的臉上喜氣洋洋
他們盼望已久的
更換電梯補(bǔ)貼的申請通過了
居民們終于可以換掉
使用了17年之久的電梯
桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)
也成為了
桂林首個(gè)更換電梯有補(bǔ)貼的小區(qū)
“更換電梯每臺(tái)最高補(bǔ)貼15萬元，剩下的部分由公共維修資金或者業(yè)主平攤，更換一部電梯，有住戶只需要出資數(shù)百元。”桂圳城市領(lǐng)地的業(yè)主表示，這對于迫切希望更換小區(qū)電梯的居民來說，性價(jià)比挺高。
首個(gè)享受補(bǔ)貼更換電梯的小區(qū)開工
近日，隨著新電梯部件陸續(xù)送到桂圳城市領(lǐng)地的地下車庫，該小區(qū)的電梯更換工程也開始啟動(dòng)。
桂圳城市領(lǐng)地位于中山北路。該小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任鄧先生介紹，小區(qū)一共有6棟居民樓，1棟至4棟有16層，兩梯六戶的結(jié)構(gòu)；5棟和6棟是17層，兩梯三戶的結(jié)構(gòu)。
“所有的小區(qū)樓棟都是電梯樓，已經(jīng)用了約17年了。”鄧先生告訴記者，電梯使用超過15年后，幾乎每部電梯都出現(xiàn)過打不開門，人員被困電梯里的情況，“業(yè)主回家坐電梯心都是慌慌的。”
記者了解到，小區(qū)業(yè)委會(huì)和部分業(yè)主之前也想過更換電梯，但是置換一部新電梯的費(fèi)用高昂，居民意見也難以統(tǒng)一。
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳分別下發(fā)了關(guān)于做好住宅老舊電梯更新改造的相關(guān)文件，桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將文件轉(zhuǎn)發(fā)到各縣（市、區(qū)），鼓勵(lì)滿足條件的小區(qū)業(yè)主填寫表格進(jìn)行申請。桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)業(yè)委會(huì)主任鄧先生從社區(qū)接到通知，他第一時(shí)間填好表格，最終成功申請到補(bǔ)貼。小區(qū)12部電梯全部被列入更新計(jì)劃。
最高補(bǔ)貼15萬元
“電梯設(shè)計(jì)使用的年限一般是15年，根據(jù)保養(yǎng)的情況，通常可以適當(dāng)延長數(shù)年。”負(fù)責(zé)電梯更換的廣西一步建筑科技有限公司的總經(jīng)理何健榮說，通常電梯是1年一次檢驗(yàn)，當(dāng)電梯使用年限超過15年，就會(huì)變成1年兩次檢驗(yàn)，這是因?yàn)殡S著使用時(shí)間的延長、使用次數(shù)的增多，電梯的磨損、老化情況也會(huì)隨之變得嚴(yán)重，安全風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患也相對變高、增加，因此檢驗(yàn)費(fèi)用也會(huì)隨之增加。
以桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)的具體情況為例。今年8月，2棟電梯更換補(bǔ)償鏈條花費(fèi)2680元，而更早之前，1棟更換電梯零件花費(fèi)了1萬多元。這些都需要每棟樓的業(yè)主自費(fèi)。小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任余先生說：“電梯使用超過15年之后，幾乎每年都有樓棟業(yè)主因?yàn)榫S修電梯花錢，這些錢累積下來也不是個(gè)小數(shù)。”
據(jù)了解，更換一部電梯，電梯到達(dá)的樓層越高，價(jià)格越貴。通常，10層至10層以下的電梯價(jià)格在12萬元到15萬元之間；10以上至20層的電梯價(jià)格在20萬元左右；20層以上至30層的電梯價(jià)格在30萬元左右。
何健榮說，桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)層高是16層和17層，每部電梯報(bào)價(jià)約19萬元。
小區(qū)業(yè)委會(huì)的成員們算過一筆賬，如果沒有補(bǔ)貼，更換一部電梯，住戶們需要共同承擔(dān)約19萬元的費(fèi)用，如果有了審批通過后政策補(bǔ)貼的費(fèi)用——每臺(tái)電梯最高定額補(bǔ)貼15萬元，住戶們需要承擔(dān)的總費(fèi)用約是4萬元，大大降低了居民更換電梯的成本。
桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員介紹說，除了更換電梯每臺(tái)最高補(bǔ)貼15萬元，維修和更換電梯零部件也有補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的最高金額是5萬元/臺(tái)。
何健榮介紹，審批通過后，一部電梯更換的時(shí)間約為20天，加上驗(yàn)收的過程，30天左右即可完成。
“高齡”電梯更換需要滿足哪些條件？
記者從市市場監(jiān)督管理局了解到，桂林市各個(gè)縣（區(qū)）共有電梯26803臺(tái)，其中15年以上的“高齡”有電梯1168臺(tái)。
桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照相關(guān)文件要求，已辦理使用登記、使用年限長、配置水平低、運(yùn)行故障率高、群眾更換意愿強(qiáng)烈的電梯樓都可以申請更換電梯補(bǔ)貼，重點(diǎn)支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造，優(yōu)先支持使用20年以上的住宅老舊電梯實(shí)施更新。而在申請?zhí)峤贿^程中，需要一定比例的業(yè)主同意，也是必不可少的條件之一。
按照相關(guān)文件要求，申請更換電梯要征求所在樓棟或單元全體業(yè)主意見，由本樓棟或單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，直接使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議；須額外籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議。
記者了解到，桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)在推進(jìn)小區(qū)舊電梯更換的工作中，小區(qū)業(yè)委會(huì)積極響應(yīng)政策，使其成為第一個(gè)促成整體舊電梯更新的小區(qū)。
資料來源：桂林晚報(bào)
